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武汉购房新政策

阅读次数:357510次 近来更新:2018-06-07
2016年国度密集出台了房产相干的政策:央行:非限购城市尾套房最低首付比例降至2成,二套房最低首付降至3成;财政部、国税总局、住建部公布关于房地产交易环节税费调解的关照,房地产交易环节的契税、营业税征收比例将广泛低落。武汉楼市3月也连出两条新政,即推行营改删和低落公积金贷款额度。8月31日武汉限贷政策落地,二套房首付提至4成。10月3日,武汉重启限购,主城区二套房首付五成。11月15日武汉限购加码,外地人购尾套房需社保缴满两年,外地人禁购两套,本地人禁购三套。

最新消息


相比较2017年武汉楼市种种买房易、存款易等题目,进入2018年,武汉出台刚需优先选房,关于那群购房者来讲,是最大的利好。刚需买房难度低落,那么2018年武汉买房又有哪些最新前提?亿房网整顿2018武汉买房最新前提,期望对人人有资助。

1
武汉往年出台四次限购政策

2016年12月22日

》》

   12月21日早,武汉市房管局连夜发文对武汉楼市限购加码。那也是武汉楼市往年下半年的第四次限购令。而此次的限购局限则由主城区扩展到局部近郊区。

    关照指出,我市住房限购局限除七个中央城区,武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游景致区外,新增器械湖区、江夏区、黄陂区的局部地区。

    详细局限为:器械湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东,沪蓉高速以南,府河及雄图路以西)。江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东,沪蓉高速以北)。

黄陂区盘龙城片(武汉中围绕城高速以东,后湖以南。岱黄高速公路以西,府河以北)

   此次限购步伐按《市人民政府办公厅关于进一步增进我市房地产市场连续安稳健康发展的看法》实行:武汉本市户籍住民购置二套房最低首付款比例为50%,制止购置第三套住房;非武汉户籍住民购房需供应自购房之日前2年(露2年)一连交纳社会保险大概个人所得税证实,制止购置第二套房。


2016年11月15日

武汉限购:外地人购尾套房需缴满2年社保

>>

  武汉市住房保障和衡宇管理局公布《市人民政府办公厅关于进一步增进我市房地产市场连续安稳健康发展的看法》,武汉楼市限购加码。

政策重点:1、武汉市9大主城区(江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖新技术开发区、经济技术开发区)限购加码,本市户籍尾套房首付30%,非普通住宅(144仄以上)最低首付比例70%,制止购置第三套住房。东西湖、汉南、蔡甸、江夏等近城区不在限购范围内。

2、非本市户籍则需求一连纳谦2年社保或个人所得税证实,且仅能购置一套住房。

3、加大地皮供给。活期背社会宣布全市室庐用地供天企图,宣布室庐完工面积及完工工夫。

4、再次夸大土地出让金及严控地价。地价泛起非常时,将设定土地出让最高价,并设定评选计划计划等行政手腕防备下溢价泛起。

5、增强市场监管及言论羁系。

关照全文以下:

1.jpg

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2016年10月8日

尾套房首付提拔至30%

    10月8日武汉再次迎来调控加码,凭据《中国人民银行武汉分行中国银行业监督管理委员会湖北羁系局关于进一步增强住房信贷政策管理的关照》显现,武汉尾套房最低首付比例由之前的25%提拔至30%。



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2016年10月3日

武汉限购政策出台:


武汉限购2016

武汉限购2016

 

     重磅!武汉出台限购限贷政策:10月3日起,武汉市户口尾套房初次存款首付25%,二套房首付50%;三套房以上限贷只能齐款;外埠户口尾套房首付25%,二套房限贷,三套房限购。

     武汉限购限贷局限为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区和武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等地区。


2016年8月31日

武汉限贷政策落地:

对正在武汉市具有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购置商品住房,存款最低首付比例为40%;

同时地皮加大供给,公道订价,增强市场监管,加大住房有用供应,加大保障性住房。

住房信贷政策根据《中国人民银行武汉分行 中国银行业监督管理委员会湖北羁系局关于增强住房信贷政策管理的关照》(武银〔2016〕109号)实行,自2016年9月1日起,居民家庭正在江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区(不含汉南区)、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区购置第二套及以上住房,申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为40%详细首付款比例由银行业金融机构凭据借款人了偿才能、信誉状态等身分公道肯定。

政策转变:

商贷二套房首付比例进步:

衡宇套数

2016年9月1日前首付比例

2016年9月1往后首付比例

尾套房

20%

20%

二套房

30%-金莎娱乐场官方网站

40%


“此次武汉楼市新政最大的转变之一,是对尾套房的认定尺度最先‘认房’了。”

之前尾套房存款结清,再买房照样算首套,首付2成 ,9月1日起实行的新政,明白划定曾经有1套房的居民家庭再次申请房贷,首付最低四成,也就是说,关于名下有一套屋子且曾经还清存款的人群,若是再买房的话,最低首付也要从两成变成四成。

2
二手房税费低落

2016年2月19日

财政部、国税总局、住建部公布关于房地产交易环节税费调解的关照,房地产交易环节的契税、营业税征收比例将广泛低落。

现在,武汉市各区房管生意业务窗口已同一实行新政策。小我私家购置住房根据以下尺度交纳契税:

尾套房:90仄及以下根据1%的尺度交纳契税,面积正在90平米以上根据1.5%的尺度交纳契税;

二套房:90仄及以下衡宇根据1%交纳契税,90仄以上二套房根据2%的尺度交纳契税;

别的,小我私家对外贩卖住房,购置缺乏2年的,全额征收营业税;购置2年及以上的,免征营业税。

尾套房契税征收转变:

衡宇面积

旧政策(契税征收尺度)

新政策(契税征收尺度)

90仄及以下

1%-js06金沙官网登入

1%

90—144仄

1.5%

1.5%

144仄以上

3%

1.5%

从表格能够看出首套房购置144仄以上的衡宇契税才气获得减免,以144万的尾套房为例:

政策

衡宇面积

契税征收尺度

契税金额

差额

旧政策

144仄以上

3%

4.32万

新政策省2.16万契税

新政策

144仄以上

1.5%

2.16万

也就是说,尾套房90平米及以下的没有转变,勾销144平方米的“红线”,尾套房凌驾144平方米的少交1.5%的契税。购置武汉一套150平方米、总价150万元的尾套房,根据本来3%的契税,应纳4.5万元;新政后只需求交纳1.5%,也就是2.25万元,省下一半税费。购置144仄以下首套房契税仍按原政策实行。



3
二套房契税征收转变

衡宇面积

旧政策(契税征收尺度)

新政策(契税征收尺度)

90仄及以下

3%

1%

90仄以上

3%

2%

以武汉市购置100万的二套房为例:

政策

衡宇面积

契税征收尺度

契税金额

差额

旧政策

90仄及以下

3%

3万

90仄及以下衡宇省2万契税;90仄以上衡宇省1万契税

90仄以上

新政策

90仄及以下

1%

1万

90仄以上

2%

2万

也就是说,以90平方米为分界点,契税离别比本来省了2%和1%。现在正在武汉购置90仄以下100万的二套房能够省2万契税;购置90仄以上100万的二套房可省1万契税。

除此之外,正在武汉购置二手房满两年免营业税,不满两年则需求根据5.6%的尺度交纳营业税。以100万不满两年的衡宇为例需求交纳56000元的营业税,满两年则免征。

此次房地产契税、营业税调解,重要是勾销了非普通住宅和普通住宅的区分,并增添了家庭第二套改进性住房优惠。新政的导向在于为购置大户型和二套改进性住房削减肩负,最大亮点在于给改进型购房者减负,对楼市将有正面的刺激。别的,营业税的征收不再看面积,只根据是不是谦两年来辨别,那也是新政的一大亮点。


4
武汉营改增细则落地 二手房少纳若干税?

2016年3月24日

财政部、国家税务总局24日宣布了自2016年5月1日起将在全国范围内周全推开的营业税改征增值税改革方案细则

个中,对北京、上海、广州和深圳以外的非一线城市,划定小我私家将购置缺乏2年的住房对外贩卖的,根据5%的征收率全额交纳增值税;小我私家将购置2年以上(露2年)的住房对外贩卖的,免征增值税。(武汉实用)

武汉二手房缴税政策转变:

两证年限

201651日前支营业税

201651往后支增值税

不满两年

根据成交价的5.775%征收营业税

根据成交价5%征收增值税

满两年

免征

免征

也就是说正在2016年5月1往后,武汉不满两年的二手房生意将以5%增值税替代5.775%的营业税

武汉二手房生意业务少交多少钱?

2016年5月1往后,营业税改增值税,正在武汉生意不满两年的二手房将省0.775%的税费,以总价100万的屋子为例将省7750元。

生意业务工夫

衡宇状况

税费征收尺度

 

税费

差额

201651日前

不满两年

营业税5.775%

5.775

7750

201651往后

不满两年

增值税5%

5

正在武汉市场上,二手房生意税费约定俗成都是由买家负担,也就是说“营改增”以后低落了买方的购房本钱。


5
武汉公积金贷款最高额度下调至50万元

2016年3月25日

3月25日下昼,武汉公积金中央决意自2016年3月26日起,对现行住房公积金贷款政策做出恰当调解和完美。存款最高额度由60万降为50万。

一、恰当调解住房公积金贷款最高额度

职工家庭购置尾套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元,购置第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减初次已运用公积金贷款后的差额。

调解前总额度

调解后总额度

差额

60

50

调解后公积金少贷10

 二、肯定公道还贷才能系数

将还贷才能系数由45%回调到35%那一天下通行的尺度。

以月收入1万元家庭为例,每个月用于了偿公积金贷款的局部,之前不超过4500元便可,如今调至不超过3500元。

以下两个公式与低值:

1、还贷才能系数盘算公式为:存款额度=(借款人公积金月缴存额/单元和小我私家纳存比例之和+夫妇公积金月缴存额/单元和小我私家纳存比例之和)×35%×12个月×存款年限

盘算公式1中,还款才能系数变低:

调解前还款才能系数

调解后还款才能系数

0.45

0.35

 根据公式1的算法,以每个月纳存300元、公司取小我私家纳存比例为8%为例:


还款才能系数

公司取小我私家纳存比例

存款限期

存款额度

差额

调解前

0.45

8%

20

40.5

9

调解后

0.35-金沙2004.com

8%

20

31.5

 也就是说小我私家每个月纳存300元,明起将少贷9万。

根据新政测算,如今要念足额申请50万元公积金贷款,个人和单元月缴存额必需靠近千元,而之前仅700元阁下。

三、调解纳存倍数法盘算公式中的住房公积金纳存工夫系数

2、纳存倍数法盘算公式为:存款额度=(借款人公积金纳存余额+夫妇公积金纳存余额)×20倍×纳存工夫系数。

个中,借款人及夫妇纳存余额之和缺乏1万元按1万元盘算(纳存工夫系数详见下表),公积金纳存账户必需为一般纳存账户。

纳存工夫

调解前系数-金沙久免费视频在线观看

调解后系数

6纳存工夫12(月)

0.7

0.5

12<纳存工夫24(月)

1

0.8

24<纳存工夫36(月)

1.2

1

36<纳存工夫60(月)

1.5

1.2

纳存工夫>60(月)

2

1.5

以小我私家公积金账户余额1.5万元为例:

纳存工夫

调解前存款系数

调解前存款额度

调解后存款系数

调解后存款额度

差额

612个月

0.7

21

0.5

15

6

1324个月

1

30

0.8

24

6

2536个月

1.2

36

1

30万-www.3777.com

6

3760个月

1.5

45

1.2

36

9

60个月以上

2

60

1.5

45

15



6
低落首付比例

2016年2月2日

央行:非限购城市尾套房最低首付比例2成;二套房最低首付3成

政策转变:

商贷首付比例低落:

衡宇套数

2016年2月2日前首付比例

2016年2月2往后首付比例

尾套房

25%

20%

二套房

40%

30%

以总价100万的屋子为例算一笔账

衡宇套数


首付比例

首付金额

差额

尾套房

本政策

25%

25万

5万

新政策

20%

20万

二套房

本政策

40%

40万

10万

新政策

30%

30万

也就是说正在武汉购置总价100万的尾套房首付金额为20万,买房门槛低落,首付比之前少交5万;购置总价100万的二套房首付金额为30万,买房门槛低落,比之前少交10万。


7
网友互动

网友可到场论坛互动。若是人人对武汉购房政策让的某些题目仍存疑问,请登陆亿问亿答在线发问或致电027-59208062征询,或接待到场购房群到场议论,群号:10553209,微旌旗灯号:亿房房产。您也能够经由过程间接发问。我们将为您供应最专业的解答。


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参考资料

  • 援用工夫:2016-02-02
  • 援用工夫:2016-02-18
  • 援用工夫:2016-03-03
  • 援用工夫:2016-02-29
  • 援用工夫:2016-02-25
  • 援用工夫:2016-03-25
  • 援用工夫:2016-03-24
  • 援用工夫:2016-11-15
  • 援用工夫:2017-03-18
  • 援用工夫:2017-04-20
  • 援用工夫:2017-04-06