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二手房产权核验

阅读次数:70151次 近来更新:2016-03-31
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产权核验是二手房交易过程中买方对卖方的衡宇停止核实的一个步调。重要包孕核实卖方的相干证件及衡宇的详细产权状况。

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往年1月,东湖高新正在武汉率先试点解决不动产权证。作为武汉中央城区的先行试点,硚口、青山前后启动,其他各区估计往年6月尾前周全实行不动产同一注销发证事情。

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武汉二手房产权核验步调-www金莎官方网址

第一步:要求卖方供应正当的证件:衡宇产权证、身份证、资历证件和其他证件。

        个中,资历证件是为检验生意业务两边当事人的主体资格。

        比方:

        1、商品房出卖要检验卖方衡宇开辟运营资格证书;

        2、代理人要检验署理委托书是不是有用;

        3、共有衡宇出卖,需求提交其他共有人赞成的证明书等。-9159金沙游艺场

        其他证件:

        1、屋子正在租赁期的要检验承租人抛却优先购买权的和谈或证实;

        2、共有房产,要检验共有人抛却优先购买权的和谈或证实;

第二步:到房管局检验所购房屋的产权状况:

        1、本房东是谁,如果为共有产业,则应注重各共有人的产权比重及拥有权情势;-www.j15.com

        2、档案文号,即该宗生意业务的文件编号;

        3、注销日期,此日期为该宗生意业务的签署日期;

        4、效果价钱,即该项生意业务的效果价;

        5、其他内容,如衡宇平面图等。-粤门金沙?在线视频

第三步:检验屋子有没有债权、有没有典质,是不是被法院查封等。

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参考资料

  • 援用工夫:2016-01-27
  • 援用工夫:2016-01-06
  • 援用工夫:2016-01-28