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二手房公积金贷款

阅读次数:93398次 近来更新:2016-08-26
二手房公积金贷款是指要购置存量房的购房人曾经纳存住房公积金到达6个月以上且连续交纳享用的社会住房保障性存款。

最新消息


武汉下调公积金贷款额度!3月25日下昼,武汉公积金中央决意自2016年3月26日起,对现行住房公积金贷款政策做出恰当调解和完美。存款最高额度由60万降为50万。

1
武汉二手房公积金贷款前提及年限-金沙2015电脑版

存款前提:

1、岁数正在1865岁的自然人(PS:以未成年后代名义买房不克不及存款);

2、正在武汉公积金中央一连交纳公积金到达6个月以上且连续处于缴交状况(不露补缴);

3、有所购置住房齐款20%以上的资金做为首付款;

4、有稳固的经济支出和定时送还公积金贷款本息的才能;

5、无还没有还清的公积金贷款;

6、信誉优越,相符公积金贷款考核尺度;


存款年限:

男性最长存款年限=65岁—现实岁数(且不超过20年)

女性最长存款年限=60岁—现实岁数(且不超过20年)

伉俪两边的存款年限则与个中存款工夫较少的那一方的存款年限(且不超过20年)。


2
二手房公积金贷款特性

相对二手房商业贷款,二手房公积金贷款具有利率较低、还款体式格局天真、首付比例低的长处;瑕玷在于手续烦琐,审批时间长。

3
武汉二手房公积金贷款所需材料

共性材料:

编号

材料

备注

1

身份证

未婚供应小我私家的,已婚供应伉俪两边的,检察原件收取复印件

2

户口本

未婚供应小我私家的,已婚供应伉俪两边及未成年后代的,检察原件收取复印件

3

存量房公积金贷款申请表

去市民之家支付

4

评价讲演

初审经由过程后找银行指定评价公司开具

5

衡宇产权证和土地证

检察原件收取复印件

6

存量房买卖合同

检察原件

7

首付凭据

(定金收据或发票、首付款收据或发票、转账凭据等)

8

卖方银行账户

卖方供应本身的银行账户供银行放款

本性材料:

1、已婚供应

编号

材料

备注

1

完婚证-115金沙

检察原件收取复印件

2、仳离供应

编号

材料

备注

1

仳离证、仳离和谈或法院判决书

检察原件收取复印件

解决公积金贷款用度:

编号

免费项目

免费尺度

1

包管费

若是找中介解决收取贷款额的2%,本身解决则能够免却包管费

2

评价费

千分之三

3

中介费

买卖双方成交价的1%,本身解决过户可省去中介费

4
武汉二手房公积金贷款流程

粤门金沙?在线视频

5
武汉公积金“认房认贷”政策

① 家庭正在衡宇信息系统中无住房信息,而且正在公积金体系中没有存款纪录才气算尾套房;

② 若是用过公积金贷款,哪怕存款曾经借完,大概独一住房曾经卖掉,再申请公积金贷款皆算第二套房;

③ 别的,若是购的第二套房凌驾140平方米,无论是可用过公积金贷款,则间接被制止贷公积金;


6
武汉二手房公积金贷款比例-粤门金沙?在线视频

衡宇建成工夫

衡宇建筑面积

最高存款比例

10年(露)之内-js06.com

90㎡(露)以下

90㎡以上

不得凌驾衡宇总价的80%

不得凌驾衡宇总价的70%

11年—20年(露)之内

不得凌驾衡宇总价的60%

21年—30年(露)之内

不得凌驾衡宇总价的50%

备注:30年以上的二手房制止运用公积金贷款

7
武汉二手房公积金贷款额度盘算

1、按现实还款才能盘算的存款额度

盘算公式为:存款额度=(借款人公积金月缴存额/单元和小我私家纳存比例之和+夫妇公积金月缴存额/单元和小我私家纳存比例之和)×35%×12个月×存款年限。

2、按住房公积金纳存状态盘算的存款额度

盘算公式为:存款额度=(借款人公积金纳存余额+夫妇公积金纳存余额)×20倍×借款人公积金纳存工夫系数; 

公积金纳存工夫

纳存工夫系数

 

6≤纳存工夫≤12(月)

 

0.5-金沙在线

12<纳存工夫≤24(月)

 

0.8

24<纳存工夫≤36(月)

 

1

36<纳存工夫≤60(月)

 

1.2

纳存工夫>60(月)

 

1.5

备注:公积金最高存款额度为50万,终究可贷额度是凭据最高存款额度、最高存款比例、

按现实还款才能盘算的存款额度、按住房公积金纳存状态盘算的存款额度与其最低值。


8
武汉二手房公积金贷款注意事项

公积金贷款放款胜利后借需求去公积金开户行解决公积金拜托划扣,解决拜托划扣胜利后才能用公积金账户的钱来还月供。

拜托划扣需供应材料:

编号

材料

备注

1

委托人身份证

检察原件收取复印件

2

公积金缴存卡或存折

检察原件收取复印件

3

《拜托扣划住房公积金送还公积金贷款申请表》

正在纳存银行支付《申请表》或登陆武汉住房公积金网站下载)。正在单元盖印。

拜托划扣解决流程:

18.jpg

9
网友互动

网友可到场论坛互动。若是人人对二手房公积金贷款的某些题目仍存疑问,请登陆亿问亿答在线发问或致电027-59208062征询,或接待到场购房群到场议论,群号:10553209,微旌旗灯号:亿房房产。您也能够经由过程间接发问。我们将为您供应最专业的解答。

热点发问

参考资料

  • 援用工夫:2016-03-24
  • 援用工夫:2016-03-18