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武汉土拍

阅读次数:41354次 近来更新:2018-03-20-9159金沙游艺场
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2002年国土资源部公布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规 定》,今后我国土地出让政策肯定接纳招拍挂情势,。武汉市从1999年执行土地储备,2001年3月20日开始实行地皮拍卖,到如今也有十余年的汗青。

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2018年3月20日开拍的7宗地块共计土地面积约55.54万方,起拍价约82.02亿元,悉数为现场挂牌。除黄陂区1宗、江岸1宗以外,其他5宗均为洪山区地块。个中江岸区汉口滨江国际商务区五期地块和洪山区卓刀泉村二期地块均为此次优质地块。

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揭秘武汉网络土拍

〉〉资历

房企得先办网拍“身份证”

网上拍卖地皮,有一套专门的网络体系。登陆该体系必需有网络“身份证”,“身份证”就是CA数字认证证书,武汉有160多家房企解决。

解决CA证书后,每次竞买地皮之前,房企先要到银行交纳一笔竞买地皮保证金。保证金到账后,网上地皮拍卖体系会主动给竞买人发表竞买资历。

网上拍卖地皮前,武汉市地皮交易中心会公布为期30天的通告,个中后10天为地皮挂牌期。到了挂牌期,体系会显现“我要竞买”的黄色标符,点击进入便可出价。

挂牌期内如无出价,越日揭牌时,网拍体系会公布该地块流拍。只要有一家出价,挂牌停止前5分钟,体系会主动转入竞价讯问期,讯问竞买人是不是赞成转入 限时竞价?竞买人如点击“赞成”,即进入竞价环节。竞买人能够像现场举牌一样,轮替出价,终究以出价最高者获得地皮。若是竞买人点击“不同意”,即是宣 布:“那块天我不购了。”拍卖会主动停止。

竞得地皮后,买家解决成交确认书,并领取购天款子,才算走完整部流程。

〉〉挑选

违规进“黑名单”会被禁标

2004年以来,武汉现场地皮拍卖中,有多家家中小型房企由于拖欠国度税费,被相干部门列入“黑名单”。

如今,这些“黑名单”企业资料被录入了网拍体系,电脑会自动识别和挑选。

“黑名单”企业固然也能够解决CA数字证书,却没法登陆体系。一输入数字证书,体系会提醒:您是黑名单用户,不克不及列入竞买。

〉〉公平

歹意竞拍者易耍手段

现场拍卖地皮,竞买人偶然会遭到意想不到的滋扰。相比之下,网上拍卖地皮越发公平。

现场拍卖地皮之前,计划购天的房企先要到市地皮交易中心注销,提交相干材料。现场拍卖时,必需派人到现场举牌竞价。因而,拍卖借出举办,竞买人就知 讲竞争对手是谁。有的竞买人黑暗要挟竞争对手,有的歹意串标,有的以至派人居心堵正在拍卖现场门口,不让竞争对手进入。这些潜伏风险,使得有些外埠企业不敢 到武汉市去购天,忧郁碰到不必要的贫苦。

往年2月,正在一次现场拍卖地皮中,两家房企老板同时看中了一块天,他们黑白常要好的同伙。竞拍时,个中一名出于规矩,抛却了拿天。预先,他不无遗憾天道:“若是换成网上拍卖,我绝对不会讲虚心。”

网上卖天,竞买人皆只要一个编号,不晓得竞争对手是谁,天然不存在上述风险。以至市地皮交易中心处置地皮网拍的工作人员也不晓得。

机房数据库虽可查到,但登录体系的CA证书和暗码,分属两人管理,只要两人都加入,才可翻开数据库检察。机房24小时监控,而查询数据库的行动,也会正在体系内留下纪录。

〉〉保障

20兆光纤保无停滞竞价

网拍地皮,资金动辄高达几十数百亿元,这些钱正在网上转来转去,是不是平安?

市地皮交易中心相干负责人道,这一点竞买人只管宁神,中央已取十家协作银行,皆开设了保证金账户,借开通了网银体系。竞买人不管身正在何地,皆能够经由过程网银体系付款,纵然人在国外也止。

为保险起见,网拍地皮的资金不执行在线领取和转账。银行收到竞买人交纳的保证金后,只反应一个到账信息给网拍体系,体系主动发表给竞买人竞买资历。 武汉网拍体系按国度三级安全标准打造,硬件和软件皆很平安。体系有两台服务器,一台运用,一台备份。网线配了两根,一根电信的,一根联通的,光纤带宽已达 20兆。

这位负责人提示,为制止网上竞价时泛起网络故障致使没法出价,房企配两台电脑、两根网线,另有3G无线上网卡。另有设置充电宝,防备忽然停电。

〉〉便利

拜托加价让购产业“甩手掌柜”

正在过往的一次地皮拍卖中,光谷一地块经226轮竞价才见分晓。竞买人出价最快记载仅4秒。买家为什么反应速度云云之快?武汉市地皮交易中心相干负责人注释,那是由于竞买人申请了“拜托出价”功用。

房企事先测算地皮开辟本钱后,会肯定拿天底线。如是现场竞拍,地块争取猛烈,竞价数百次,连续四五个小时,有的房企同时列入几块天的竞买。正在一次竞价中,有位买家思想发昏,本身出价后,正在无人举牌的状况下,本身又举牌大呼:“600万!”效果害本身多掏了一大笔钱。

正在“网拍”中,房企点击体系的“拜托加价”功用,设定本身竞价底线和加价幅度。体系吸收后,纵然房企的电脑闭了机,网拍体系也会主动为他出价。有一 次网拍,两位买家创下半小时竞价180次的记载,就是由于两边皆运用了“拜托出价”功用。并且,竞买时,只要等他人出价后,竞买人材能再次出价,不会本身 给本身加价。

〉〉通明

市民围观拍卖可预判地块代价

现场拍卖地皮,只要交纳了保证金,获得竞买资历的人,才气出场列入拍卖,一般市民不允许出场。

相干负责人注释,若是许可一般市民进入,会给现场管理增添很大难度。万一有不法分子混进场内,可能会滋扰到地皮拍卖的一般停止。中部区域一座特大城市,便曾发生过此类事宜。

网上拍卖地皮突破了那一“禁区”,使拍卖越发人性化。拍卖时,市民可登陆武汉市土地市场网(http://www.whtdsc.com),点击不 停挪动的网上交易系统图标,便可进入。点击相干通告,可弹出拍卖的各宗地块的信息,点击“地块详情”图标,经由过程“出价纪录”栏目,能够看到买家竞价的齐过 程。对计划买房置业的市民而言,能够透过竞价历程,从泉源上大抵相识该地块的代价。

〉〉本钱

网拍地皮每一年可省1000万

网上拍卖地皮,能够勤俭大量本钱。现场拍卖地皮,要印刷优美的地皮挂牌纸质文本,请拍卖师,租用园地,这些,皆要费钱。如果客岁武汉市所有的现场拍卖悉数改成网上拍卖,会节约1000多万元。

同时,削减房企跑腿次数。

列入现场拍卖地皮,房企先要到市地皮交易中心相识地块相干状况,拿挂牌文件。文件一得手,回家后赶忙测算地皮开辟本钱。测算终了,又到该中央注销, 递交材料。若是材料不全,还要归去增补。等材料预备完全,再到银行拿账号,交纳保证金。拍卖地皮时借获得现场。全部流程走下去,往复要跑十几趟。


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参考资料

  • 援用工夫:2016-07-30
  • 援用工夫:2014-12-31
  • 援用工夫:2013-12-24
  • 援用工夫:2017-04-18